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成都樓市新象:新房二手房價差逐成都新樓市 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-6-18 02:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  7.本科生25周歲以。下(1994年5月以。后出生)•。碩士研究生30周歲以。下(1989年5月以▽。后出生)▪。博士研究生40周歲以。下(1979年5月以。后出生);
  未有后來者居上的情況下。剛剛報名結束進入核驗階段的金茂府則顯得更加“一枝獨秀”☆。金茂府由•。首開地產和。中國金茂聯合。打▷。造。部分房源銷售單價超3萬元/平方。米。為▽。目前成都入市新房價格之最高。
  事實上。在○。金茂府之前◆。還有一大批將。成都拉過2萬元門檻的樓盤出現○。與。此同。時□。二手房價格則不斷下滑。在。新舊二手房市場一漲一跌之下。曾讓-。無數購房者“青眼相加△”的剪刀差開始收縮。
  多位業內人士向。《中國經營報》記者表示。剪刀差收縮對。整個市場發展來說是好事。但就◁。目前開發商的處境來看-。由▼。于。“價差倒掛”減少對。消除市場投。機有直。接的貢獻。加之5·15新政提高了購房門檻•。開發商正面臨。著較=。大去。庫存壓力。
  在。去。年初還一度被。購房者認為=。▼“買到。即。是賺到。”的成都新房市場△。如☆。今也迎。來了價格跳漲。
  作為▲。春節后首批亮相的三個樓盤之一△。武侯區金茂府幾乎。將。成都新房房價推到▲。了高峰。成都市房協官網顯示☆。金茂府本批次推出建面約165~300平方◆。米戶型共。162套。備案信息中-。清水價約2.5萬元/平方。米。裝修標準為◆。5895■.44元/平方。米▽。項目出售單價每平方。米已破3萬元■。成為。成都2017年7月19日實施限價政策以。來單價最高項目之一。
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  由。于▼。所在。區域要求航空限高▷。金茂府一劉姓置業顧問-。向。記者解釋。項目均為。12層的小高層設計。因★。為。單價較。高、面積較。大•。預計報名選房的人數不會特別多-。中簽率。具體要等核驗名單出來后才能確定。
  事實上。限價一說從▪。2016年便已存在。。2016年11月。國務院宣布包括成都在。內的16個城市為。首批被☆。調控的城市。房價環比。上漲不得超過2016年10月份水平。成都中心與。近遠郊區域幾乎。默認新房價格不超過1.6萬元/平方▽。米紅線日成都市房管…。局再度強調○。項目預售價格的申報。將。按。照△。樓面地價+建安成本+合。理利潤的方▷。式進行◆。預售☆、現售價格。不得明顯高于。周邊和。前期成交價格。不得以。提高裝修標準、提高設施設備檔次的方。式變相加價。
  記者探查金茂府周邊所開新盤發現▼。龍湖天宸原著、東原印長江、中國鐵建西派城所售單價(帶精裝修)分別達到。2.25萬~2.55萬元/平方。米、1.95萬~2.20萬元/平方。米、1□.70萬~1○.90萬元/平方。米。而2017年金茂府項目的拿。地價已頂到。17160元/平方。米。坐封地王=。
  持本人身份證、畢業證原件及。復印件各1份(資格審查不合。格的▲。不予報名)。近期彩色正面免冠1寸照☆。片2張(須攜帶退伍證、學歷證原件及。復印件)☆。
  一位鏈家新房市場中介向-。記者表示▲。1月底已經搖號完畢的成華區德商迎▷。暉天璽售價也已經接近2.6萬元/平方○。米。“現在。的新房普遍都是上漲趨勢。從。行情看基本上限價這塊已經名存實亡了。”
  “當。前出現的一些高單價新房項目。有些是2017年高地價拿•。地的項目。有些是本來就。位于。傳統的高單價區域的項目▼。目前這些高單價項目逐漸多了起。來☆。說明樓市調控正從◇。之前應急性的行政調控(如。新房的限價)向=。著長效機制在。轉變。”西南財經大學經濟學院教授劉璐在★。接受本報記者采訪時表示。隨著二手房價格下降導。致的□“價差倒掛”縮小甚至。消失。很多投△。機性的購房需求也“憑空消失”了。迎▽。接這些高單價項目的。將▷。更多的是市場本身的挑戰。
  進入面試人員有棄權者需本人確認并出具書面聲明備查。考生在▼。外地提供書面申請有困難的-。可以。先將。聲明傳真或掃描電子檔發送至。招聘單位。確實無法聯系考生本人的。應由。招聘單位2名以△。上工作人員證實并記錄在。案。招聘單位確認并報縣招聘領導□。小組經研究同。意后備案后在。報考同。一崗位人員中依筆試成績由•。高到。低的順序依次遞補。進入面試人員須持本人身份證、畢業證及•。筆試《準考證》=。于•。面試前進行資格確認。其中屬2018年應屆畢業生暫未取得學歷、學位證書的•。應提供所在。高校出具的可獲得相應學歷學位證明。聘用●。通知下達后報到。時應提供正式學歷學位證書原件及。復印件。
  ●除行程標明的游覽。自。由。活動地點外。其它所有途經地均不為。必須停留。游覽。介紹★。講解地。
  經過2018年一年新房市場的供應。以△。及▽。被。稱為。□“史上最嚴調控”的5·15樓市新政的“洗禮”★。成都二手房的價格從○。2018年8月份的頂端不斷下滑。
  來自。安居客的數據顯示。2018年8月。成都二手房均價為▽。14597元/平方。米。截至。2019年1月…。該數據已下降至。13039元/平方▲。米。
  二手房價格的回落也讓。成都曾一度高達3000元/平方。米的剪刀差逐漸減小。貝殼研究院成都分院院長張鍵對。本報記者表示○。根據貝殼研究院Real Data數據庫的數據顯示。當。前成都全市的一二手價差在。1000元內徘徊▪。2019年一二手價差會消失。市場會進入一個相對。比。較▷。平穩的階段。
  不過。業內人士指出。正是由。于◆。“價差倒掛■”減少對。消除市場投▲。機有直。接的貢獻△。而○“5·15新政”讓。參與。搖號的門檻又再次提高◆。項目報名人數銳減。甚至。100%中簽盤變得司空見慣◇。
  2018年12月底-。四川省成都市蜀都公證處發文表示。該處承辦的嘉和。世紀城645套房源。因●。無人報名登記而被☆。迫公證搖號終止◁。
  記者查閱公開信息發現。從•。2019年1月1日。到◁。2019年2月14日之間。大成都范圍內進行過71次搖號選房-。100%中簽盤出現了逾40次。其中既有青白江◆、大邑等近遠郊區域項目。也有天府新區、金牛區等熱門區域和。中心城區項目…。
  張鍵直◁。言△。在。大多數情況下。土地市場代表著開發商的預期、是新房市場的晴雨表。所以●。某種意義上它們之間有比•。較。強的正向。關聯。也就=。是說■。正是考慮到。新房市場的銷售預期及。盈利。開發商才對◆。拿。地一事態度曖昧。
  對。此△。坊間有分析指出。如。前所述這種背景下•。成都部分樓盤的價格上漲。不僅是出于。拿。地成本考慮■。也是在。市場冷淡的局面下的抗壓之舉□。
  不過。劉璐看來。新房價格的上漲★。是對。之前▼“應急性•”行政調控所產生的“價差倒掛-”的一種自▷。然修正。“最終這些新房能否賣得出去。。將▲。接受市場的檢驗。如▪。果賣不出去。自。然之后也會降價。◆”
  日前。本報記者獲悉。成都市政協委員•、市住建局局長張樵坦承。成都已被。納入到。第二批試點城市●。市住建局正按◆。照。國務院要求。研究“一城一策”的具體方。案。張樵解釋。之前全國多城限價。是特殊階段的特殊舉措。而為。了建立更加長效的房地產市場健康發展機制。“一刀切”將。調整為。“一城一策”。
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